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房價要跌了?疫情升溫衝擊房市 專家:會有「兩種情況」4
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台灣爆發社區感染,是否衝擊房市景氣?身為房貸指標銀行的合庫銀行主管今(18)日指出,展望今年房市,價格將持平或小幅波動,交易量則呈微幅增加,但疫情變化對房市的影響仍須密切觀察。合庫金控(5880)今(18)日舉行今年第1季線上法說會,合庫銀主管指出,今年第1季底,合庫銀房貸餘額為5,511億元,較去年底增加56億元,增幅為1.03%,全年預估成長目標為5%。另外,今年第1季土建融餘額為1,366億元,較去年底增加58億元,增幅為4.43%。對於國內房市景氣,合庫銀主管指出,去年上半年,受到新冠肺炎疫情升溫影響,房市成交表現受衝擊,去年下半年後疫情的影響淡化,加上房貸利率維持低檔,以及境外資金回流發酵、市場需求回溫等因素,房市成交量回穩。儘管房市景氣復甦成長,但中央銀行在去年12月8日加碼不動產管制措施,今年3月19日再度加重管制力道,加上政府打炒房政策陸續推出,影響民眾對房市的預期心理。合庫銀主管說,政府打炒房政策將杜絕短期內房市投機風氣,使房市重回以自住、買方市場為主的結構,且房貸利率偏低、大量游資等利多條件並未消失,以及都更、危老重建等題材、國內經濟成長強勁,均有利房市需求表現。展望房市景氣,合庫銀主管說,預料價格將持平或小幅波動,交易量微幅增加,但國內疫情變化對房市的影響仍需密切觀察。另外,銀行法72-2條,對銀行的不動產貸款設有三成上限,合庫銀目前比率為28.31%,尚有563億元的承做空間,未來將慎選優質建商與案件辦理。來源:https://money.udn.com/money/story/5621/5467871 http://www.taiwonbuild.com/hot_392304.html 疫情肆虐下房市景氣怎麼看?房貸指標銀行主管這麼說 2021-05-24 2022-05-24
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華航諾富特案、前獅子會會長群聚感染雪球越滾越大,台灣也正式宣布進入「社區感染」,對房市有怎樣的衝擊呢?中信房屋總經理張世宗表示,疫情緩解、升溫,將造成兩大影響,主要都是影響「交易量」,但房價部分,想要跌價恐怕相當困難。

張世宗表示,房地產市場目前所面臨的變數已不僅只是政府對房市所做的各項緊縮政策,眼前還有疫情所帶來的負面衝擊。張世宗說,景氣好時,相關的房市調控政策都可視為確保房市穩健的因應措施,不過現階段若再加上疫情這類不確定的因素時,市場後勢可能反而變得複雜且令人擔憂。

攤開數據來看,國內第一季買賣移轉棟數表現雖然依舊熱絡,不過其實4月份中古成屋交易已略見冷卻訊號,張世宗認為主要還是政府調控房市政策奏效使然,如今疫情警戒升級,接下來房地產走勢可能將發生兩種情境。

一、倘若國內疫情持續增溫,在第三季前,房地產交易恐有一波量減,下半年交易量也將維持疲弱格局;二、若是國內疫情能迅速獲得掌控,那麼房地產交易量將會先減後回穩,下半年交易量則是回歸溫和的基本面走勢。

張世宗表示,房地產後勢與疫情發展、7月份上路的《實價登錄2.0》及《房地合一2.0》息息相關。按先前估計,交易量縮的情境原先預計在第三季才會出現,現在則是因疫情警戒升級而提前發生。

其實無論是政策或疫情,在短期之內對交易量的影響較大,對於房價反而相對有限,房價要看到鬆動的機會,其實得看建商與屋主能撐多久。交易量的低迷時間若超過建商與投資客的「口袋深度」,較有可能出現降價潮,但觀察前一波低利環境與貸款金額,恐怕不太容易。

張世宗指出,以目前的情勢研判,要見到房價大幅下修的機會並不大,因為疫情升溫導致原先缺工的狀況將更為嚴重,不動產產業通膨也會更有壓力,在營建原物料及人力成本都無法降低的情況下,除非是開發商退出市場,否則相關成本仍然會反映在房價上,連帶為中古成屋開價帶來定錨效果,因此房價欲跌不易。

來源:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=939163
記者陳韋帆/台北報導