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房市/專家:疫情緊急 房市暫冷卻4
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台灣爆發社區感染,是否衝擊房市景氣?身為房貸指標銀行的合庫銀行主管今(18)日指出,展望今年房市,價格將持平或小幅波動,交易量則呈微幅增加,但疫情變化對房市的影響仍須密切觀察。合庫金控(5880)今(18)日舉行今年第1季線上法說會,合庫銀主管指出,今年第1季底,合庫銀房貸餘額為5,511億元,較去年底增加56億元,增幅為1.03%,全年預估成長目標為5%。另外,今年第1季土建融餘額為1,366億元,較去年底增加58億元,增幅為4.43%。對於國內房市景氣,合庫銀主管指出,去年上半年,受到新冠肺炎疫情升溫影響,房市成交表現受衝擊,去年下半年後疫情的影響淡化,加上房貸利率維持低檔,以及境外資金回流發酵、市場需求回溫等因素,房市成交量回穩。儘管房市景氣復甦成長,但中央銀行在去年12月8日加碼不動產管制措施,今年3月19日再度加重管制力道,加上政府打炒房政策陸續推出,影響民眾對房市的預期心理。合庫銀主管說,政府打炒房政策將杜絕短期內房市投機風氣,使房市重回以自住、買方市場為主的結構,且房貸利率偏低、大量游資等利多條件並未消失,以及都更、危老重建等題材、國內經濟成長強勁,均有利房市需求表現。展望房市景氣,合庫銀主管說,預料價格將持平或小幅波動,交易量微幅增加,但國內疫情變化對房市的影響仍需密切觀察。另外,銀行法72-2條,對銀行的不動產貸款設有三成上限,合庫銀目前比率為28.31%,尚有563億元的承做空間,未來將慎選優質建商與案件辦理。來源:https://money.udn.com/money/story/5621/5467871 http://www.taiwonbuild.com/hot_392304.html 疫情肆虐下房市景氣怎麼看?房貸指標銀行主管這麼說 2021-05-24 2022-05-24
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台灣新冠肺炎疫情能否於兩周後止住尚是未知數,網友關心房價是否走跌,景文科大財務金融系副教授章定煊表示,未來房地產走勢與國內疫情是否能於短期內止住有關,國內經濟未受太大衝擊的話,將回歸正常基本面,不過,一旦疫情失控,若造成極大的恐慌心理,房市走向偏不樂觀,將會出現走跌情勢。

對於台灣而言,這兩周將是疫情重要關鍵,章定煊指出,由於每日國內疫情幾百例確診,因防疫關係,多數民眾不敢出門看屋,賣方也會擔憂,由於大家都在觀望,價量不太會動,致使房市進入冷卻期,而未來走向與國內疫情發展有關,是否在兩周後止住,或者大規模爆發,將影響房地產走向。

若在兩周後疫情能止住,章定煊說,國內房地產就會慢慢回升,將回歸正常基本面,恢復在疫情擴大前的房市行情表現。


另一較為悲觀的層面則是國內疫情失控,章定煊說將有會三種狀況的發生,第一,如果失控後,政府向美國學習,祭出強力的貨幣寬鬆政策,如此一來,市場上會有一波熱錢,資金將可能進入房市,對房地產造成短期利多。但他認為這樣機率應該是低的。

再者,美國因接種疫苗人數增加,疫情逐步緩和下來,經濟開始復甦,也出現通膨壓力,但台灣因疫情升溫而有通縮現象,若政府沒有使用貨幣政策,熱錢恐離開台灣,待資金行情退去後,同樣會回歸到基本面,此時就能真正測試剛性需求是否真如其在,也可得知建設議題為真題材或是炒作。

最擔憂的,也是最糟糕的情況,即是「恐慌心理」。章定煊說,目前國內還維持正常生產和銷售秩序,若一旦不慎要實施封城的話,經濟將會受挫,此時將會引發恐慌心理,待冷卻期結束後,就有可能會出現一波價格修正,如同921地震或2008年金融海嘯發生,當產生了恐慌心理,就可能會出現全面性下跌情勢。

來源:https://www.nownews.com/news/5270789